新加坡——未来，只有月收入在1.4万美元或以下的家庭和单身人士才能在转售市场上购买Plus公寓，这是政府收紧限制措施的一部分，目的是让人们负担得起住房，并确保公共住房体系的公平性。
国家发展部长戴斯蒙德·李周一(8月21日)表示，即使在10年最低居住期(MOP)结束后，业主也不能在任何时候出租整个公寓。
在提供Plus公寓转售条件的细节时，李先生表示，这些规定将缓和需求，并随着时间的推移，使这些住房保持可负担性和包容性。
他指出，大约八分之一的新加坡家庭每月收入1.4万美元或更少——这是购买按订单建造(BTO)公寓的普遍收入上限。
Plus公寓是一种新的公寓类别，位于新加坡各个地区的精选位置，例如靠近捷运站或市中心的公寓。这些公寓将从2024年下半年开始发售。
新加坡总理李显龙周日宣布，从2024年下半年开始，所有的BTO单位将被分为优质、优质和标准单位，这是对目前将房产分为成熟或不成熟的框架的彻底改革。
新框架不会影响现有业主或已预订单位的业主，因为已推出的BTO项目不会重新分类。
周一，戴斯蒙·李表示，建屋发展局对新公寓分类和销售方式的重大改变，是为了维护可负担性、每个城镇和地区的良好社会结构以及公平等关键目标。
至少有一个买家必须是新加坡人，才能在转售市场上购买Plus和Prime单位。
李显龙在终身学习学院举行的国庆集会后的谈话会上表示，希望购买转售优质或优质单位的私人业主，也将有30个月的等待期。
目前，购买转售单位没有收入上限限制，但尚未进入转售市场的优质单位除外。
标准公寓仍占住房供应的大部分，将不会对转售买家设定收入上限。
高级公寓和优质公寓的MOP期限为10年，比标准公寓的5年更长。首次在转售市场出售优质及优质单位的买家，必须退还额外的补贴。
李显龙指出，这些变化将不适用于现有的110万组屋，这些组屋将继续遵守现有的规定。
“这意味着，收入低于1.4万美元上限的新加坡人，在进入转售市场时，仍然可以购买现有的110万套公寓，以及标准公寓，”他说。
李说，优质公寓建在新加坡最黄金的中心位置——在大南部海滨地区，以及市中心及其周围的城镇，如皇后镇、武吉美拉和卡兰/黄埔。
他补充说，此外，将在每个区域内或靠近核心中心区域的选择地点提供单位，特别是在靠近交通枢纽和便利设施的有吸引力的地点。
李先生表示，建屋发展局将在宏茂桥、碧山、金门地、土巴约、别德、皇后镇、武吉美拉和加兰黄埔等地推出更多项目，其中一些将是Plus项目。
他补充说，芒特普莱森特和贝shore的几个项目都是Plus模式的良好候选者，未来可能会在现有的未成熟楼盘中推出Plus项目。
为了说明Plus公寓将如何帮助人们负担得起，李先生举了一个例子，两对夫妇在靠近交通枢纽的中心地区寻找一套四室公寓。
他说，在现时的市场，这类优质楼宇单位如作为成熟屋苑的普通单位出售，在未获批前的售价约为65万元。
A夫妇每月收入合共9,000元，合资格领取5,000元的强化公积金房屋补助金，而无需以公积金或现金额外充值购买该单位。
他们将用大约四分之一的月收入来偿还抵押贷款，并支付大约250美元的现金。夫妇B的家庭收入为7,000美元，有资格获得25,000美元的EHG。
李先生表示，B夫妇买不起这套公寓，他们将需要动用近三分之一的月收入——高于借款人月总收入30%的抵押贷款还款率。他们还需要以现金或公积金充值5.2万美元，每月支付约400美元现金。
他指出，当同一套公寓以Plus模式出售时，更严格的转售限制和额外的补贴将使其价格降至55万元左右。
夫妇A现在只需支付不到四分之一的月收入和零现金来偿还抵押贷款。
对于B夫妇来说，由于额外的5.2万美元充值费用降至零，他们现在可以买得起这套公寓了，他们每月只需支付略高于四分之一的月收入和250美元的现金。
李显龙表示，Plus模式有助于让更多新加坡人买得起好地段的公寓。他还保证，建屋发展局将继续为每个预算和需求提供广泛的单位选择。
李显龙表示，除了允许建屋发展局为新的Prime和Plus公寓定价更实惠外，新的分类将确保转售价格保持在更多新加坡人可以承受的范围内。
“这将确保更多的社会混合，并减少基于居住地的社会分层的风险。这是一个更公平的体系。”
本文最初发表于《海峡时报》。复制需获得许可。
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