Pinnacle @ Duxton公寓以每平方英尺1393美元的创纪录价格售出

如今，要追踪组屋转售单位的创纪录价格变得越来越困难。

继150万新元的中巴鲁单位(也就是最贵的组屋转售单位)和142万新元的土巴约单位(也就是最贵的五房组屋转售单位)之后，我们在两个月内又创下了另一个组屋转售单位的记录。

最近，一套四居室的Pinnacle @ Duxton公寓以141万新元的价格售出，成为该项目中最贵的单元。这笔交易打破了此前的纪录保持者——3月份售出的一套五房房(根据组屋发展局的数据，登记日期为4月份)和今年4月份售出的一套四房房房，成交价为140万新元。

更重要的是，最近的交易打破了此前组屋转售单位的价格纪录。占地94平方米(1012平方英尺)，每平方英尺价格高达1393新元，使其成为组屋转售单位中最贵的每平方英尺价格。

在此之前，同一开发项目的两套四居室公寓创下了每平方英尺1369新元的纪录:去年10月，一套1,001平方英尺的公寓以137万新元的价格售出，而今年4月初，一套1,023平方英尺的公寓以140万新元的价格售出。

位于Pinnacle @ Duxton最高的楼层之一

导致其单价破纪录的一个可能因素是其高楼层位置。

根据组屋转售价格门户网站，这套售价141万新元的单位位于营营路1B座49层至51层之间。

由于Pinnacle @ Duxton是一个50层的项目，这意味着这个特定的单元要么位于项目的第二层高(第49层)，要么位于项目的最高层(第50层)。

相比之下，之前提到的纪录保持者位于稍低的楼层。

交易是在NDR公告之前进行的

我们注意到，这一破纪录的交易是在2023年国庆节集会(NDR)之前登记的，该集会发生在8月20日星期日。

今年全国民主运动期间宣布了几项关于公共住房的公告。特别是，从明年下半年起，推出的BTO单位将不再分为成熟和非成熟屋苑。

相反，根据其位置属性，从2024年8月起，它们将被划分为Prime, Plus和标准BTO单位(除非有任何延迟或更改)。为了加强公共住房的主要用途，并减轻摇号效应，优质和优质公寓将有更长的限制，包括10年的MOP和首次转售交易的补贴回收。

目前，优质单位是指那些位于市中心最近的地区，如中环、武吉美拉、皇后镇和加凉/黄埔的优质地段公共房屋(PLH)模式。

与此同时，Plus公寓将位于全岛每个地区靠近捷运或城镇中心的理想区域。

有了这个新的分类和更严格的限制，我们预计更多不希望被更长的MOP和更严格的条件所束缚的购房者将被吸引到转售市场，从而推动对非prime和非plus转售单位的更高需求。这包括Pinnacle @ Duxton的员工。

特别是，自PLH于2021年10月首次宣布以来，Pinnacle @ Duxton的转售公寓价格从2021年第四季度到2023年第三季度(年初至今)上涨了28.24%。

从图中可以看出，这一价格涨幅高于同期全岛组屋转售单位的平均价格。

(与此同时，由于旧转售单位数量较多，中环转售单位的价格一直呈下降趋势。)

本文最初发表于1999年。